4092億市場，你對聯合辦公空間的未來一無所知
30%增速，4092億市場，聯合辦公空間的未來還很大。
在距離地鐵站只有5分鐘的市中心老洋房辦公；每天出沒于網紅攝影圣地；和品牌創始人、互聯網大咖、頂級創意人等有趣的靈魂當同事；超大會議空間、APP一鍵控制門禁、打印、會議、能源管控、儲物；下班前還能順便在辦公室沖個澡……
看上去有點太美好，但這的確是在米域聯合辦公空間上班的日常。
三年前，“眾創空間”的概念迅速升溫，席卷各大城市，一時間各色大大小小的聯合辦公空間涌出；
三年時間過去了，“雙創”降溫，盲目跟風的眾創空間逐漸退潮，留下來的佼佼者中，“米域”成了其中一匹奪目的黑馬。
在聯合辦公白熱化競爭中，不同于競品的擴張速度，米域追求穩中布局。兩年之間，完成4億元B-1輪投資，打造體量達22000平方米的北京最大單體聯合辦公，開拓MIXPACE COMBO產品線，多次因其超高顏值的設計而登上各大平臺首頁，成為打卡勝地。
近日，米域聯合辦公還接連攜手晶品Crystal Galleria，打造體驗+共享融合的“米域·晶品”；與東航濱江中心正式簽約，一舉拿下5500余平米，著手打造徐匯濱江區域的高品質聯合辦公空間“米域·西岸”……
將自我定位為“城市新空間運營商”的米域，是如何實現這一切的？
米域·西岸效果圖
超過2300家聯合辦公空間
“來自不同公司的個人，在同一的辦公空間中共同工作。辦公者可與其他團隊分享信息、知識、技能、想法和拓寬社交圈子等……”這是對“聯合辦公”(Co-Working)的常見描述。
三年前“雙創”興起，這個行業也隨之而迅速升溫；而三年過去，這個行業也經歷了一輪“高峰-低谷-復蘇”的波動。
起初，它被稱為“眾創空間”、“創業孵化器”，但隨著形態和功能的進化，如今行業內更多地稱其為“聯合辦公空間”。而隨之而來的，則是一波新舊更替的玩家，新一輪的行業格局與市場機會。
據不完全統計，截至2016年初，中國聯合辦公空間數量已經超過2300家，而且空間數量仍在增長。
除了自主創業的小微型企業，隨著共享辦公空間的發展，越來越多的大型企業也開始關注到了這類空間的優勢。
“共享辦公空間為公司團隊的擴張提供了空間。這三年來公司的團隊規模增長很快，每年要增加十到二十位員工。我們也很有興趣看到，在共享辦公空間中如何與其他團隊一起工作，和別的公司以及員工分享一些經驗。另外，我們要搬去的共享辦公空間，地理位置也是非常好的。”
入駐于米域·禮和的網馳（上海）網絡科技負責人如是說。在此之前，一直在位于市中心的甲級寫字樓里辦公。而在團隊擴張后，米域空間靈活的工位租賃模式，以及更好的辦公環境，促成了他們這次的搬遷。
米域·有光實景圖
4億融資，200萬平方米，50萬工作者
3月初，致力于服務中小微企業，打造更美、更舒適、更便利、更智能辦公與生活空間的城市新空間運營商米域MIXPACE宣布完成B-1輪融資，4億融資款已到賬。
不同于其它競品一、二線城市鋪開、密集式拿地及快速擴張，米域聯合辦公的策略是穩中布局的。這在項目的選址上就可以看出，包括位于陸家嘴5A級寫字樓的“米域·太平”；地處外灘，毗鄰南京東路核心商圈的“米域·禮和”；坐落在靜安寺的“梅泰恒”商圈的“米域·恒泰”，謹慎的選址和擴張，確保地理位置的最優化，距離地鐵線不超過5分鐘的步行距離，真正便利會員。
“聯合辦公本質上提高的是空間使用的效率，把像會議室、公共區域這樣低頻使用的空間效率通過共享的模式提高，把一些低頻使用的企業服務也通過共享的模式，把使用成本降低。聯合辦公的需求主要在核心地段。只有當辦公室租金達到一定貴的程度以后，這個共享和使用頻效的矛盾才更突出。”
米域創始人、CEO馮印陶如是說。
而如果你放大到地圖上去看，米域目前16個新空間項目均集中在上海南京西路、南京東路、淮海路、陸家嘴、外灘和北京朝陽區等超核心地段，地鐵附近500米步行可達。
究其原因，皆出于精品中小型企業對交通便利性和生活配套成熟度要求更高，因而城市最核心區就成了品質辦公空間和共享需求最密集的地區。在這個基礎上，米域目前在上海及北京核心商圈已擁有16個項目，持續為數百家公司，近萬名會員提供服務。
米域布局圖·點擊圖片橫屏看大圖
到2020年，米域運營面積至少將達200萬平方米，服務于1億80后90后，將來會有10萬中小企業和50萬奮斗者每天使用米域服務8-12小時。而這個數字，是傳統辦公空間的數倍。這也正是共享辦公的魅力之所在，它會使低頻使用空間高頻化。
簡單來算一筆賬。一個10-20人的公司，至少需要一個60-70平米的純辦公空間，2-3個會議室（20平米左右），還有10-20平米的前臺接待區域，加在一因此，這樣一個最基礎的公司架構就需要有100-120平米的場地支持。按照65%的得房率，總面積大致得在150-160平米左右。
而在這里有將近40%的區域——比如會議室、走廊和前臺——其實使用頻率是很低的，而想要提高這一部分的使用價值，則要付出更大的成本。
但是當50個小公司將公共空間合并在一起時，每一家公司都將共享一個非常開闊的公共區域。比如米域把會議室、咖啡、路演區、娛樂等等區域放在一起，將低頻使用空間高頻化，也就真正提升了空間的單位面積頻效。
比如位于陸家嘴超核心五A級寫字樓的“米域·太平”，總面積5500余平方米，緊鄰上海中心、金茂大廈和環球金融中心，步行至陸家嘴站僅需3分鐘，擁有超大落地窗的開闊視野，同時睡眠區、健身房、咖啡吧一應俱全。這樣的條件如果讓中小型企業獨立裝修租用，成本將高得驚人，個人更是沒可能實現。
但是如果在聯合空間中，這一切都可以輕松實現。
對“美”的執念，對“實用”的信念
除了提高效率，米域的另一大特色在于它對于“美”的執著。
2018年03月23日,在“2017時尚先鋒大賞頒獎典禮”上，通過近一年的籌劃評選，米域和上海國際時尚中心共同榮獲“時尚空間”大獎。
4月17日，首屆“美好線下生活”峰會落幕，米域作為唯一獲獎的聯合辦公空間，成為2018上海最佳打卡地TOP 50之一。
魔都最新攝影圣地、滬上最美辦公、月薪3w才對得起的高顏值……
米域在時髦辦公空間的路上越走越嗨。
米域·馬蜂窩首頁
事實上，隨著80后、90后成為職場主力，這一群高學歷、知識密集、追求自我價值及生活品質的新群體對于工作的定義也開始發生轉變，他們需要的是巨大的“辦公與生活空間消費升級”。
因此，極具設計感的深度改造是米域空間的一大亮點。
縱觀米域的項目，“融合老舊建筑的歷史和現代感十足的設計”是每一個辦公空間的核心特色。比如在老廠房里改造的“米域·有光”、“米域·方寸”， 藏在1898年建成的歷史建筑中的“米域·禮和”，新商業項目“米域·這里”等，都是以知名的舊建筑改造再利用得來的。極優美的設計甚至讓這里登上馬蜂窩首頁，還被小紅書、探店APP等平臺大力推薦。
米域x小紅書
如果說對“美”的追求是一種執念，那么對“實用”的追求就是一種信念。
更舒適、更智能的考量是米域的另一大特色。獨特的三段式布局，包括專業咖啡吧、健身教室、會議功能的多功能公共區，都是為了滿足大部分非正式商務會面而設計的；僅對會員開放的水吧臺、用餐區、睡眠倉等，在辦公桌和會客區的中間，提供了一個適合創造的靈感空間。
同時還能充分鏈接社區內外，承載多元化的活動，正是米域對辦公商務理解的體現。
與此同時，在米域正在籌備加快更多種類的IoT應用及人工智能應用。包括逐步部署通過APP使用的門禁、打印、會議、能源管控、儲物等智能化服務。在最新簽約的徐匯濱江“米域·西岸”中，大樓本身即擁有 OTIS 電梯、Low-E中空玻璃等世界級商務地標建筑的黃金標準配置。
30%增速，4092億市場
聯合辦公空間的未來還很大
來自咨詢機構沙利文的報告提出，在一線城市，聯合辦公比傳統辦公成本優勢明顯，相對同一檔次的辦公，人均開支節省近30%，大約每人每年1萬元。
報告預測，預計到2022年，市場規模可達4092億元。
與此同時數據顯示，2017年全年有605萬新企業進入市場，日均新等級企業達1.66萬戶。而2018年，辦公行業需求將進一步向聯合辦公以及新辦公空間傾斜。根據高力國際發布的數據稱，聯合辦公行業在近兩年保持著30%的增速。
一方面，在過去的兩年，隨著以滴滴、優步等共享汽車，摩拜單車、ofo小黃車為代表的共享單車，以及以airbnb、途家為代表的共享住宿等風口的興起，共享經濟觀念深入人心。在這樣的氛圍之中，聯合辦公空間的新型模式也變得更加易于被理解和接受。
而更重要的一方面是，當下初創企業的形態發生了變化，“團隊小型化”和“組織分布化”的特色越來越強。工作人口逐漸向大城市聚集，團隊規模逐漸縮小，人均辦公面積也持續降低，再加上年輕從業者對辦公環境、氛圍的需求提升，都使得聯合辦公再次面臨機會。
事實上，不僅是小微初創企業，因為新業務的嘗試，要求組織網絡化和團隊小型化，越來越多的互聯網大公司也開始將聯合辦公空間作為其傳統辦公室（總部）的靈活補充渠道。
米域·太平實景圖
在傳統寫字樓無法實現的場景中，更多需求正在被新型辦公模式所滿足。傳統與現代，古樸與時尚，辦公與生活，工作與社交，米域聯合辦公在實現這一切完美的融合混搭之上，也實現了對聯合辦公的重新定義。
“聯合辦公的最終目的是為了提高效率，服務化、產品化和智能化是才是未來。”米域MIXPACE創始人、CEO馮印陶的這番話，揭示出了整個聯合辦公市場的未來。
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??作者簡介：沈帥波，進擊波財經主理人，湃動傳媒CEO，著有商業暢銷書《迭代》，旗下粉絲矩陣1000萬。
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